文以载道 藩登新峰—合肥都市圈地产金融高峰论坛圆满落幕!

问：楼市调控出台后，市场出现了降温迹象，合肥后期会怎么样?房价会不会降?
董教授：限购改变了市场规则，即将交易量波动，价格下滑，也不是有问题。是因为之前涨的很猛，现在被控制，自然就下降了，但这不能说明市场有问题。

问：如何成为徽商接班人?

程老师：徽商需要一代一代的传承发展，如今需要新的徽商，懂学习，懂市场。

问：您觉得武汉商业市场怎么样？

张总：关注投资回报率，看大局，未来合肥武汉市场都会平稳市场。

问：如果汇率、就业率出现下降 对房地产有何影响？

董教授：汇率影响不大，全世界并未有因为汇率变动带来大量的抛楼

就业率下降肯定有影响，尤其是写字楼市场，我们要高度关注十九大格调，民营资本处于低谷期。

安徽省人民政府参事 程必定

文峰集团常务副总裁 张后伍

安徽省金融系统青年联合会副会长 陈勇

今日头条安徽区域董事CEO 胡鑫
著名经济学家、房地产专家 董藩教授

下面进入高峰对话环节：

1、董老师：合肥商业地产与住宅地产有什么不同的看法？
商业城市每个城市都需要一定的比例，三四线城市肯定过多 但是一二线城市还是有前景的，未来办公司需求越来越多，我们要选好位置，量要把控好。

2、程老师：关于合肥都市圈，走过了10年时间，体量也在不断增加，未来会怎么发展？有什么重要规划？
合肥都市圈是06年成立，需要一种机制把圈起来。所以，合肥经济圈要战略升级，改为都市圈。到2025年的规划，有三化：一体化、合肥、淮南、滁州（市场、规划、建设一体化，比如房价）；同城化、国际化；

房产税会很快推出吗?
不会！前提之一：土地必须私有化，否则法律上行不通，而中国不会走土地私有化的道路。

未来房地产还有哪些推动力?
拆迁建设、人口增长、城市化、家庭裂变、生活方式的演变、区域人口的整，颠覆性前进是未来房地产行业的发展轨迹。

房地产还值得投资吗?
值得，但是要选住地方。房地产是最好的投资品。合肥房价太高不是开发商的责任，而是大家共同投票的结果，合肥好! 大家都来!

还会重手打压房地产市场吗?
打压曾带来严重后果，后面的楼市政策会很谨慎
打压导致很多合理需求无法实现(改善型需求、养老需求、学区房需求)
打压供应萎缩，有更大的波动风险
打压导致GDP下降
打压导致失业率上升
打压导致地方财政急剧下降
打压导致影响社会稳定，破坏社会秩序
打压影响保障房建设

三四线市场还能救起来吗?
方案得当 部分二、三线市场仍可救，全国范围内取消限购限贷政策，尤其是一线城市的限购政策必须取消
中央宣布紧缩未来几年的建设用地供应，特别是三、四线城市。城市的土地供应要结合去库存的情况严格控制土地供应放缓棚户区改造进城，先解决好去库存问题。低存款准备金率和利率水平，降低首付成数等。通过中央文件，重新承认房地产业的支柱，主导和先导产地地位。

热点城市房价的天花板在哪里?
在四个基本前提下——社会稳定 金融体系不崩溃 不进行币制改革、收入，随着经济发展而继续增长，热点城市的房价不存在天花板，现行城市房价之间的落差是城市价值差别的体现，主要是由城市功能和综合竞争力的差别导致的不同城市人口规模和产业结构的差别，会导致房地产需求进一步向大都市和核心城市集聚推动房价上升的国家仍大量存在，其合力比过去更强大。未来的经济增长主要靠增加货币供应推动房价可以脱离国际市场和金融市场独立形成。