安徽省房地产商会秘书长张东登台，感谢了孔令刚教授带来的演讲。张东表示，每年的房地产年会都是安徽省房地产行业的一次大巡礼，今年的年会将于2018年1月25号举行，借此机会邀请各位参加。
此外，张东还表示，要不忘初心，牢记使命，让我们为安徽省房地产事业的健康发展做出贡献！本次会议到此圆满结束。

安徽省社会科学院城乡经济研究所所长孔令刚登台，作了《新时代安徽发展新阶段新目标》的演讲。

孔令刚表示，十九大开完以后，提了很多新的战略，新的思想，各个省市在十九大大之前都在做这方面的研究，安徽也在进行这方面的研究。“十九大”新方位与新目标，安徽在这个两个阶段如何定位？安徽经济总量在全国偏中等，但是总体发展水平以及平均水平都是在全国是居中偏下的，我们对安徽的定位是发展不充分，不平衡。对安徽来说，为何出现这些问题，安徽为什么在70年代以后发展滞后？从区域看，合肥发展比较看，但是别的城市发展不充分，例如皖北地区一直是经济洼地，虽然振兴皖北的口号喊了十年，但没有明显的改变。为什么当前，安徽大量人才流失，这是需要我们重视的问题。

 当前市场还存在一些问题，当前的背景下，调控不可能放缓。三四线城市之所以销售火爆，因为大部分都在搞棚改。不过，接下来，货币化比例会大幅下降，有些城市还会对货币化资金进行调整，把拆迁规避限购的问题解决掉，而不是一味地跳跃式的大跃进。此外，三四线城市的地价销售陆续升高，客户的购买力也会因为房价的上升而出现下滑。
合肥在今年出现了一个较大的调整，都是去年刚刚启动的或者新的区域，例如外围置业，但是并不会长期火爆。一旦价格上涨，马上购买力都会下降。因为限制价格，导致高端产品处境困难。 一旦出高端的房子，卖房是容易的，但是开发商可能吃亏，可能亏本，陷入一个两难的局面。从库存的官方数据来看，合肥的数据是4万套，这个数据是不高的，但是从去化周期来看，是很高的。扣除没有网签的数量，库存是2万多套，这个数据其实是正常的。
当前，我对合肥的定义是处在蛰伏期，需要作出一些调整。我个人认为，合肥应该像武汉学习，系统化的引进人才等，吸引更多的人进入到这个城市，这个城市的房地产市场才会向好。其次，就是不光是人，还要是人才。
我觉得，短期内，租赁政策是重点，今年的行业数据会继续往下走，一二线城市量不会下来了，甚至12月份可能会出现量升的状态，但是价格也不会再跌了。土地方面，一二线城市会继续遇冷，三四线城市可能还会有一丝火热。

 当前房地产市场的主要特征：
开完十九大以后，我们的开发商的心就定了，本来还存在一丝幻想，现在知道是不可能的。我建议，能拿到预售证的，能走的，就赶紧走。我在上海就劝我的开发商朋友，能拿预售的，赶紧拿，3个月后再拿，可能价格还要降低，甚至还要排队，排到什么时候还不知道。
限购这一块，反而不是最重要的政策，一旦限价，限贷，限售，在这样的情况下，纯粹炒房的时代已经结束了。今年销售，从8月开始，已经同比下滑，到年底，总量估计和去年持平或者略有上升。今年三季度以来，三四线相对年初有所退烧，一二线继续低迷，市场已经回归到正常的阶段，而不是去年非理性的阶段。市场行情本来就是轮转的，以合肥为例，今年就比较惨淡，即便把不能网签的都加上，数字也是很低的。
我最近在分析，哪些城市能成为新一线城市，杭州、南京、武汉、天津呼声都比较高，今年杭州的市场就表现的比较火爆一点。
二手房成交方面连续下滑，今年非常疲软。现在没有金融政策支持，成交是十分困难的，现在成交的周期要比以前长一倍，二手房也是集中出现了关店潮。
土地成方面，三四线城市占比76%，一线和二线占比较低，但从未来看，还是要深耕一二线，只是今年一二线的压力有点大。

 长效机制，我个人认为，会有相关政策陆续出台，现在关于楼市定位的49个字有了，长效机制也会陆续出台，一个是土地，土地的供应量将会增加，特别是住宅部分，不过商品房房源增长有限，主要是租赁用地以及保障房用地增加，所以土地供应是既多也不多，多的是居住用地的供应，商品房居住地供应其实有限。
第二个是金融方面，特别是信贷政策，M2数据不会出现明显下降，否则会对中国实体经济增速产生影响。但是在信贷政策方面，有所收紧。现在，消费贷收紧，一刀切，北上广干脆不允许发放，对开发企业这一块也是有所收紧，在今年5月之后，很多房企又开始发海外贷，特别是在北上广深，只要是进入土地市场的资金，都有严格的限制，当前这些热门城市的很多地，开发商甚至不愿意拿地。
税收政策，房地产税推进速度会加快。一旦实施，这也会对房地产市场产生较大的影响。应该会在年底或明年初，内部会进行探讨，然后在明年通过。最快的话，2019年1月1号，房地产税会可能真的实施。其实房地产税没有那么可怕，最怕的还是没有落地的风言风语，可能就是一线和热门二线城市会收税，而很多三四线的城市，可能不会实施，因为收不上来。所以，房地产税涉及的持房者影响有限，因为炒房者根本不会长期持有多套房产。
未来，租赁方面的政策可能是最多的，十几个城市已经试点，例如上海就规定将供应70万套租赁房，这个数量是很巨大的，目前来看各个城市有各个城市的做法，但是效果有待于观察。我个人认为，目前的政策还有较大的改善余地，现在都是一窝蜂冲上去，真正实施过程中还会出现问题。未来，供应和需求之间的不匹配的矛盾会出现。到明年6月前，关于租赁方面的政策会陆续出台。