主持人汪义军：非常感谢党工委书记、管委会主任王文松热情洋溢的讲话，王书记对新站的情况非常了解，特别是对新站的产业发展非常了解，对新站下一步发展趋势的展望非常符合实际情况。

从企业家的角度，怎么去适应新常态、开拓新市场，王书记的意见非常好，因为新站有很多的新公司，大多员工都住在市里面，住在新站的少之又少。为什么呢?就是我们缺少高品质的生活，所以大多都住在市里。

新站下游的产业空间是非常大的，应该讲有很多新的机遇。 希望各位老总认真地研究、思考刚才王书记的讲话，共同谋划我们新站房地产未来的发展的趋势，准备把握趋势、适应趋势，在发展当中实现双赢。

同志们，我们真诚的欢迎更多优秀房地产企业来参与到新站发展当中来，我们将竭诚支持和帮助企业发展，为投资者提供政策和投资环境，真正让新站成为房地产企业发展新的一站。

今天的论坛到此结束，谢谢大家!

王文松：第三，作为我们房地产企业，要注意适应新常态、开拓新市场。

大家知道我们正在经历房地产的宏观调控，我想未来宏观调控是一个常态，学经济学的都知道，资源就是两只手，一只是有形的手，一只是无形的手，有形的手是政府调控，无形的手是市场调控。

在房地产这个特殊的领域里，可能有形的手是不可回避的，这是一个常态。但同时我们也要看到，总书记说“房子是用来住的，不是用来炒的”，我觉得这是对房子的一个本质定性，宏观调控就是要围绕这个主体去推进、实施、展开。

但是住也是分层次的，80平米、120平米、180平米，小高层、高层、洋楼，这些都是满足不同用户居住需求，但是在需求当中我们说刚性需求和改善性的需求是有区别的。

作为一个房地产开发公司，就是要把握好在什么样的节点上推出什么样的好产品。现在大家认为是刚需，实际上新站未来一定是一个改善性需求的地区，刚性的需求是：

第一，因为我们产业的快速发展而存在。我们的高校基地，我刚才还在想，到2020年20万在校生、20所院校这个目标是一点问题没有的，设想一下，这里面有10万个学生就在新站就业，就在新站生活，我们能够提供10万套房子吗?

这是刚需，这是最直接的刚需，有没有看到这种需求、有没有看到这种趋势?能不能把握?

第二，因为我们的产业是战略新兴产业，它吸纳的战略人群和传统产业是有区别的，是层次效率比较高的，尤其是现在最头疼的，不仅是我，现在几家都在给我们提出这个要求，有央企，有知名的中小企业，改善性住房也是客观存在的。

适应新常态、开拓新市场是对房地产宏观调控的积极态度。我是从企业和企业家的角度谈一谈对趋势、对机遇、对宏观调控的理解。 

我就说这么多，希望我们的朋友越来越多，希望我们的朋友能够来新站做出更大的事业，为你们所领导的企业或者是为你们所服务的企业，作出更大的贡献，我们愿意为你们的贡献作出我们的贡献，谢谢各位!

王文松：第二，我所展望的新站。

因为我长期在企业工作，一直和企业打交道，为企业服务，所以我经常也在思考，一个企业家、一个企业，它最大的本领应该放在哪里?

如果今天，我跟在座的各位房地产企业负责同志们聊，房地产企业要提供又便宜、质量又好的产品，这肯定是最重要的。但是从根本上来说，建又好、又便宜的房子是你们的产品和结果，但是一个企业、一个企业家，看家的本领我认为是八个字“洞察趋势、把握机遇”。我觉得这是企业家本领大小、见识高底、视野宽窄最根本的区别，洞察趋势、把握机遇的能力是至关重要的。

新站的趋势是什么?简单地讲就是又好又快的发展、又好又快的建设、又好又快的创造增长财富的空间，如何做到这三个又好又快呢?

双轮驱动，就是要加速推进新型工业化，加速推进新型城市化，新型工业化为新型城市化提供支撑，新型城市化为新型工业化提供承载空间，这是未来相当长一段时间内要坚持的一个战略重点。

我认为这两个“新型化”都为我们在座的各位企业和各位企业家带来机遇，所以作为你们来说一定要把握这个趋势，把握这一轮的机遇，立足新站，深耕细作。

今天来的一些企业家，像绿地在新站先后拿了六块地，禹洲也有三块地，我想目前只拿到一块地的企业一定会像他们一样，用你们的慧眼去发现新站发展的空间，因为新站的热土就是你们广大的财富。

王文松：感谢各位的掌声，实际上应该把这个掌声送给我们在座的各位新老朋友，感谢大家。刚才我在接待美国来的客人，没有全程参加这个会议，向各位表示歉意。各位的真知灼见我没有听到，但是我来了后听了几位，对我们提出的建议和批评很含蓄，感谢你们对我们的理解。刚才我们的有关部门已经介绍了新站的情况，我想利用这个机会，简要谈三点想法，大家在一起共商。

第一，我所理解的新站，因为我在新站工作了三年半的时间，我概括一下新站，“一大、二快、三新、四美、五重要”。

“一大”就是我们的空间大，2600平方公里，蕴含着巨大的发展潜力，这是我们携手发展的共同基础。

“二快”，快里面有两条，一条是经济社会发展速度快，第二条，人口集聚速度快。从2016年以来，我们合肥市进入的人口每年大概在15万人以上，以这样的速度在汇集。最近几年我们也测算了一下，新站区汇集的人口占全市的大概1/4到1/5的规模，这一点对我们在座的各位是非常好的，而且这个趋势也越来越明显。

“三新”也有两层含义：第一层含义，新站确确实实日新月异，每一天都是新的;第二层含义，新站是新兴产业，是国家大力支持的战略性新兴产业，所以这一点又决定了新站未来的发展具有巨大美好的前景。

“四美”，最近有一个材料，航拍新站每一张都是风景，我们经常讲新站生态的三河、四区、一湖，到处是绿荫、到处充满了生机。我们现在也正在利用生态在推动五大生态功能建设，可能大家没有认认真真的去比较，如果就一个开发区论公园的数量，新站高新开发区可能是第一。

现在正在建五大生态公园，已经建成的不下于五个，而且新建的体量都是非常大的，小则几百亩，大则几千亩。我们一直把打造生态作为我们发展的优先战略，讲到底，就是向美丽新站进军。

“五重要”，区位重要，新站区位于合肥的东北部，是整个合肥的重要组成部分，大家也感到我们的交通越来越便捷，特别是轨道交通，1-4号线，3号线穿过新站，4号线已经到了我们的门口，未来都将推动我们的发展。在一个开发区里面，这么高度密集的建轨道交通，这也表明了这个地方的地位重要。同时，从地理空间来说，未来发展往东北方向会继续拓展，往西北方向会继续延伸，所以我一直跟投资者讲，新站一定是未来合肥纵深发展的一个重地。我讲的重要是指我们的区位重要。

这是我在新站三年半的工作时间所理解的新站。