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去库存背景下安徽房地产市场发展

我主要讲2个内容：

一是，先看前6个月全省数据

全省房地产开发投资前三个增长，从第四个月开始下滑；

安徽房地产开发投资对全省GDP贡献大，经济发展依赖房地产；

全省施工面积同比增长，房地产开发进度在放缓，竣工面积回落；

销售面积全面上升，住宅销售回暖；

二，未来走势

1、市场需求：

安徽常住人口6143万人， 预计未来5年住宅需求约48万套，安徽房地产行业大有作为；

2、潜在库存

截止到2015年年末全省商品房库存情况：待售去化5个月 可销售去化19个月；施工71个月，住宅去化52个月，非住宅162个月。

安徽省住宅库存不是很严重 严重的是商业。

3、农村进城：

愿意进城落户的农民进城调查：

外出农民47.6%表示愿意；

在家农民32.7%表示愿意；

数据乐观，但是收入低，购房支付能力低，农民朋友是救不了房市的。

4、购房意愿：

1年内在购买住宅人群占比变化（合肥）

2013年11月 7.2% 2014年11月 6% 2015年12月 13.7%  2016年07月 8.5%

2016年计划1年内购买住宅人群比较：

2015年12月： 合肥13.7% 其他市县11.4%  

2016年07月：合肥8.5% 其他市县 4.6%

合肥房价上涨过快 市场购买力提前释放；购房门槛提高，一部分人买不起了，房地产风险正在来临；

6、土地依赖

2015年合肥土地交易收入占到合肥财政收入的44.8%,房价真的不想降。

7、区域差异

合肥一枝独秀，产生了虹吸效应， 2016年前6个月合肥房地产开发投资同比增幅15.5%。

8、住房价格

在南京合肥杭州房价收入比比较中，合肥房价收入比较低，房价泡沫少。合肥房价有一定补涨的成份在里面。

我们现在的房价水平相当于2011年南京、杭州的房价水平，同时经济总量和人均收入也相当于它们2011年的水平。所以对比来看，是合理的。

但我们要警惕，过快上涨不是好事，合肥只有30%的人能够支付现在的房价。

我们安徽房地产市场同步发展到今天，从之前的4000多家，经过大浪淘沙到如今的2000多家....

金鼎在沙画大师已成，那么我们的金杯在哪儿？

此次，开发企业50强；物业服务30强；评估机构10强；代理机构5强。

本次测评活动报名时间截止到2016年9月30日，最终结果于10月20日发布会当天揭晓，为优秀者颁发奖金与证书。

今天活动的重要的内容就是对2016年安徽房地产行业进行一个测评，去年我们首发了安徽房地产50强榜单，得到了业内人士的好评，使得房企的形象得到了很好的传播。今年我们启动金鼎奖2016安徽房地产综合实力50强测评启动仪式，培养并树立行业典范。